Le marché immobilier francilien : 1e trimestre 2024 et perspectives
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE EN ILE-DE-FRANCE :
La baisse de l’activité et des prix se sont prolongés en ce début d’année
L’activité reste orientée à la baisse en ce début d’année 2024, encore figée par une solvabilité très dégradée
par rapport aux années récentes et par une forme d’attentisme. Au 1er trimestre 2024, les volumes de ventes
de logements anciens ont baissé de 24% par rapport au 1er trimestre 2023 et surtout de 40% par rapport au
1er trimestre 2022. Au 1er trimestre 2024, les prix intègrent cette nouvelle donne et sont en recul annuel de
plus de 8% en Ile-de-France (-7,9% pour les appartements et -8,4% pour les maisons).
Cependant, et d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix pourraient ensuite stagner
pour les appartements et progresser pour les maisons d’avril à juillet 2024, ramenant la baisse annuelle
des prix à respectivement 6,8% et 5,2%.Il est pourtant à souhaiter que les ajustements sur les prix se poursuivent
parallèlement à la baisse des taux d’intérêt pour participer à l’amélioration de la capacité d’achat
des ménages.
La crise actuelle affecte l’ensemble des segments de marché du logement. Avec l’effondrement de la production
dans le neuf et le renforcement des contraintes dans l’ancien, elle ouvre les perspectives d’une dégradation
plus générale des conditions de logements des ménages. Il est donc à souhaiter qu’une prise de
conscience majeure des pouvoirs publics et des actions à la hauteur des enjeux permettent de revitaliser les
activités de cette filière, essentielle aux Franciliens.
Voir le replay de la conférence de presse des Notaires du Grand Paris du 28 mai 2024
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