Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI)

Ces sociétés acquièrent un patrimoine pierre diversifié (bureaux, logements, boutiques, entrepôts) qu’elles revendent sous forme de parts en attribuant un prorata des loyers aux investisseurs. C’est un investissement à long terme qui permet de percevoir un complément régulier de revenus. Certaines SCPI fournissent un avantage fiscal (régime Pinel par exemple) qui nécessite une durée de détention minimum et souvent peu ou pas de gain à la revente. Les commissions de souscription sont assez élevées (entre 8 et 12%) et à cela s’ajoute une commission sur les loyers. Les rendements des SCPI tournent en moyenne autour de 4% brut. La   fiscalité applicable est celle de l’immobilier (IFI, revenus fonciers etc.)

A surveiller : les charges peuvent être élevées et il convient donc de prendre connaissance du rapport annuel de gestion ainsi que du « report à nouveau », réserves prises sur les recettes, pour lisser les résultats sur la durée.