Conjoncture immobilière francilienne à fin août 2023
Baisse des ventes de logements anciens de 30%
Sans surprise, la conjoncture immobilière est restée très dégradée. A défaut d’amélioration du contexte financier et avec une hausse des taux d’intérêt qui s’est prolongée, de nombreux projets d’acquisition ont été bloqués.
37 720 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de juin à août 2023, en baisse de 30% par rapport à la même période en 2022 (53 610 ventes). C’est donc près de 16 000 logements vendus en moins en 3 mois sur l’ensemble de la région par rapport à l’année dernière. Dans le même temps, le marché accuse toujours un repli légèrement plus marqué pour les maisons (-33%) que pour les appartements (-28%).
La comparaison par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années confirme le faible niveau d’activité actuel. En effet, les volumes de ventes de juin à août 2023 reculent de 18% par rapport à cette moyenne, 14% pour les appartements et 26% pour les maisons.
Par ailleurs, la dégradation continue de s’amplifier de mois en mois avec une baisse d’activité plus sévère pour le mois d’août que pour le mois de juin.
Tous les segments de marchés de l’Ile-de-France connaissent une forte diminution de leurs ventes, avec des replis allant de 27% pour les appartements dans Paris à 35% pour les maisons en Petite Couronne.
La baisse des prix se prolonge et atteindrait 5 à 8% en un an selon les marchés en Ile-de-France
En Ile-de-France, d’août 2022 à août 2023, les prix des logements ont diminué de 4,3% en un an, sans grande différence désormais entre les appartements (-4,5%) et les maisons (-4,1%). A Paris, en août 2023, le prix des appartements anciens ressort à 10140 € par m2, en baisse annuelle de 4,6%.
Dans un marché atone, la baisse des prix est appelée à se prolonger. D’après les avant-contrats, la tendance baissière sera forte de septembre 2023 à décembre 2023, avec un recul des prix de 2,4% en Ile-de-France, en 3 mois. Les prix reculeraient un peu moins en Grande Couronne (-2,2%) qu’en Petite Couronne (-3,2%) pendant cette période.
A Paris, le prix au m2 des appartements devrait être, en décembre et pour le second mois consécutif, en-dessous de la barre des 10 000 € à 9 890 €. La baisse annuelle des prix dans la Capitale atteindrait alors 5,7% en un an, très proche de ce que l’on observe dans le reste de la région.
En Ile-de-France, de décembre 2022 à décembre 2023, les prix des appartements devraient reculer de 5,8%, (-6,4% en Petite Couronne, -5,1% en Grande Couronne).
Les maisons, dont les prix ont longtemps résisté, connaîtraient dans les prochains mois des baisses plus marquées. En décembre 2023, on attend une baisse annuelle des prix de 7% pour l’ensemble de l’Ile-de-France (-7,6% en Petite Couronne, -6,8% en Grande Couronne).
