Volumes et prix de l’immobilier à fin novembre 2022

Des ventes un peu moins nombreuses et des prix qui stagnent

L’activité reste orientée à la baisse mais sans nouvelle dégradation

Dans la lignée des mois précédents, les difficultés d’accès au crédit et les hausses de taux ont freiné la demande, dans un contexte d’incertitudes économiques et géopolitiques.

Les volumes de ventes des logements anciens enregistrés de septembre à novembre 2022 (44 320 unités) s’inscrivent 8% en-dessous de ceux constatés à la même période il y a un an. Cela représente environ 4 000 transactions de moins dans notre région.

Cependant, rappelons que malgré ce recul, l’activité reste encore située à des niveaux historiquement élevés, 8% au-dessus de la moyenne de septembre à octobre des 10 dernières années (41 000 ventes).

Les différents secteurs géographiques et segments de marché connaissent des évolutions différentes qui perdurent d’un mois à l’autre.

La baisse d’activité est limitée à 5% pour les appartements lorsque l’on compare septembre à octobre 2022 à la même période en 2021. Paris continue son cavalier seul et affiche une nouvelle progression de ses ventes (+5%), sans doute avec un effet prolongé de rattrapage. La baisse des ventes d’appartements est limitée à 7% en Petite Couronne mais atteint 12% en Grande Couronne. Le secteur de la maison individuelle, qui avait connu un niveau d’activité exceptionnelle en 2021, voit ses ventes reculer de 16% si l’on rapproche septembre-octobre 2022 de la même période en 2021. Le repli se fait quasiment au même rythme en Petite et en Grande Couronnes. Les premiers résultats de décembre s’inscrivent dans la continuité, sans nouvelle accentuation du repli, ce qui permettra de conclure une bonne année 2022, malgré une décélération sensible dans les derniers mois.

La décélération des prix se prolonge et se diffuse

Les évolutions de prix continuent de se modérer. En Ile-de-France, de novembre 2021 à novembre 2022, les prix des logements ont augmenté de 1,7%. Ils augmentaient de 2,7% il y a un an.

Les valeurs restent stables en novembre pour les appartements en Ile-de-France (+0,2% de novembre 2021 à novembre 2022) et sont en hausse annuelle encore assez soutenue pour les maisons (+4,3%).

Ces derniers mois, les tendances ont été très légèrement orientées à la baisse, en phase avec la saisonnalité (on achète moins en automne et au début de l’hiver) mais sans doute aussi sous l’effet d’un relâchement de la pression de la demande. Ainsi d’août à novembre 2022, les prix des appartements et des maisons se sont stabilisés (respectivement -0,3% et +0,1% en 3 mois).

D’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats, ce mouvement se poursuivrait pendant les premiers mois de l’année 2023.

Dans la Capitale, le prix des appartements anciens ressort à 10 590 €/m² en novembre 2022 (-0,8% en un an). La baisse annuelle des prix serait toujours de 0,8%, avec un prix ramené à 10 440 €/m² en mars 2023 à Paris.

En Ile-de-France pour les appartements, les prix évolueraient peu de mars 2022 à mars 2023 (-0,3% en Petite Couronne et +0,8% en Grande Couronne). Pour les maisons, la hausse annuelle des prix des maisons sera ramenée à 2,1% en Ile-de-France, avec une stagnation en Petite Couronne (+0,3%) et une augmentation de 2,9% en Grande Couronne.